Mehrfamilienhaus mit Potenzial zu verkaufen

Ein gewachsenes Gebäudeensemble mit 4 getrennten Wohneinheiten, einer Lagerhalle und einem Baugrundstück. Das Angebot ist nicht nach WEG geteilt - wäre aber möglich und daher auch für Investoren interessant.

Das Haupthaus wurde 1901 erbaut und umfasst inkl. Anbau 3 Wohneinheiten ( 2 x EG 1 x OG ).
Vermutlich in den 70er Jahren wurde ein weiterer Anbau vorgenommen, der eine Wohneinheit in Form eines Einfamilienhaus darstellt.

Ein kleine separate Lagerhalle von ca.: 130 qm und ein Nebengebäude mit 3 Garagen und der Heizung runden das Angebot ab. Die Lagerhalle hat Sanierungsbedarf. In der Fassade sind Risse zu erkennen.

Im Angebot enthalten ist ein weiteres unbebautes Flurstück von ca. 521 qm / das bebaut und vergrössert werden könnte. Es gibt keinen B-Plan. Das Bauen im unbeplanten Innenbereich ist nach § 34 des Baugesetzbuches (BauBG) möglich. Ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt, die Erschließung gesichert ist und das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird.

Somit teilt sich das Angebot wie folgt auf:

Einheit 1: 5 Zimmer, ca.: 162 qm, Gartenanteil
Einheit 2: 5 Zimmer, ca.: 84 qm, Gartenanteil
Einheit 3: 4,5 Zimmer, ca.: 105 qm - kein Garten oder Balkon
Einheit 4: 4 Zimmer, ca.: 105 qm - Gartenanteil
Lagerhalle: ca.: 130 qm
Baugrundstück

Jahresnettokaltmiete: EUR 30.600
Faktor: 16,1