+++RESERVIERT+++modernes Wohn-Gewerbeobjekt zur Selbstverwirklichung zu verkaufen
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+++ RESERVIERT++++ Ein seltenes Angebot für Kunden, die Wohnen und Gewerbe verbinden möchten. Das Haus mit angebauter Werkstatt wird derzeit als kleine KFZ Werkstatt mit Hebebühne genutzt. Auf Grund der Lage muss der Käufer eine gewerbliche Nutzung dort ausüben bzw. muss ein Gewerbe dort gemeldet sein.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind über den Flur getrennte Einheiten
Insgesamt ca.: 222 Qm Wohn-Nutzfläche zzgl. ca.: 90 Qm Gewerbefläche auf 2 Ebenen
Angbotsmerkmale: Haus
- Massivbau aus 2007 mit Satteldach und Putzfassade
- Obergeschoss mit des Hauses mit 3 Zimmern wurde 2021/2022 neu ausgebaut, inkl. neuer Fenster, - - Abseitendämmung von 35 cm, Fussbodenbeläge und Bad
- Alle Zimmer sind hell durch die grossen Fenster und verfügen über einen guten Raumschnitt
- Fussbodenheizung
- Fussbodenbeläge EG = Verfliesung
- Fussbodenbeläge OG = Holz
- Elektrik = moderner Standard
- Fenster/ Türen EG: aus 2007 Kunststoff
- Gäste WC im EG
- Jalousien elektrisch
- Einbauküche im EG mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Kaminofen
- Terrassenüberdachung ( Holz ) mit Echtglasscheiben
- Doppelcarport/ Duplex
Gewerbe:
- Zugang direkt zur Wohnung oder von der Hofseite.
- Sektionaltor ( 3,20 Meter Hoch )
- Neuer Betonboden
- WC, Dusche und Büro
- Zwischenebene wird als Lager genutzt
Das Objekt befindet sich am Ende eines kleinen Gewerbegebietes am Wendehammer. Geräuschemmissionen sind gering- ab 18 Uhr und am Wochenende überhaupt nicht.
Ein Angebot mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Bedenken Sie bitte, dass für gewerbliche Angebote die Hausbank i.d.Regel mehr Eigenkapital fordert.
Der Energieausweis ist beantragt und wird Ihnen zur Besichtigung vorgelegt
Übergabe: Juli/August 2022
Ansprechpartner
Telefax: 00494248902720
Mobil: 004915222860902
info@immobilien-kneffel.de