Gebäudeensemble in zentraler Lage zu verkaufen

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KAUFPREIS AKTUELL AUF ANFRAGE

Ein Grundstück, unterteilt in 3 Flurstücke mit flurstücksübergreifender Bebauung.

Bebauung: 3 Wohngebäude, 1 Schuppen, 1 Carport

Gebäude 1:Baujahr ca.: 1880 mit Teilunterkellerung

Eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und geschlossenen Verandaanbau. Vermietet seit 2015 für EUR 600 Kaltmiete.
oErheblicher Unterhaltungs- Instandsetzungsstau.
oHolzbalkendecken
oFeuchtigkeits- und Schimmelspuren
oAlter Ölheizkessel
oUndichte, abgehängte Fenster
oElektrik teilweise nicht funktionsfähig.

Bruttogrundfläche: EG ca.: 181 qm
DG ca.: 156 qm
KG ca.: 60 qm
Wohnfläche: ca.: 231 qm ( EG ca.: 139 qm DG ca.: 92 qm )

Gebäude 2: Baujahr ca.: um 1900

Zweigeschossiges Wohngebäude mit einem eingeschossigen Anbau. Leerstand.
Im Anbau befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und getrennten Sanitär/ Küchenbereiche. Größe ca.: 100 qm. Nicht bewohnbar. Erheblicher Instandhaltungs-Sanierungsstau. Feuchtigkeitsschäden. Elektrik + Heizung ohne Funktion

Hauptgebäude:
Bruttogrundfläche: EG ca.: 245 qm
OG ca.: 215 qm
DG ca.: 215 qm
KG ca.: 215 qm
Wohnfläche mit Anbau ca.: 370 qm

oFeuchtigkeitsschäden an Decken und Wänden
oTeilweise beschädigte und abgängige Gebäudeteile wie Dachgauben, Fenster, Türen, Treppen
oSchornsteine versottet
oTeilw. Holzschädlingsbefall im Dachstuhl
oHeizung - ohne Funktion
oBauzustand: mangelhaft mit erheblichen Instandhaltungsstau
oVollunterkellerung mit einer Stehhöhe von ca.: 235 cm
oNicht bewohnbar

Gebäude 3:Baujahr unbekannt

ehemaliges zweigeschossiges Wohnhaus.- Abgängig und nicht bewohnbar. Unterkellerung

Für alle Gebäude git:

- Altlastenkataster: keine Altlasten oder Verdachtsflächen
- Denkmalschutz: NEIN
- Flächennutzungsplan: Mischgebiet
- Bebauungsplan:
Der Bebauungsplan setzt für das Grundstück im Mischgebiet als bauliche Nutzung die Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern mit höchstens mit zweigeschossiger Bebauungsmöglichkeit fest. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch folgende Festsetzungen begrenzt:
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8


Mehr Informationen vom Haupthaus über YouTube ( Bitte in HD Qualität abspielen damit Sie einen entsprechenden Eindruck erhalten ) :

https://youtu.be/pMiKghvn12Q