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Obj.: 1 | 1

Top gepflegtes Anwesen in Alleinlage mit Wasserzugang und 3,1 ha zu verkaufen

Luft

999.998,- €

Luft

Wasserzugang + Deich

Zufahrt

Ansicht Anfahrt

WZ EG

Zimmer EG

Gäste WC EG

Duschbad EG

Küche EG

Flur EG

Heizung

WZ OG

Gast OG

Schlafen OG

Bad OG

Gäste WC OG

Terrasse Rückseite

Rückseite m. Balkon

Rückseite

Giebelseite

Remise

Remise Innen

Pferdestallung

Stall Hofseite

Pferdestallung

Aller-Weser

Austritt Giebel Stallung

Stallung Rück

Balkonblick

Deich

Wasserzugang 1

Fensterblick OG 1

Garten

Hof Zweifamilienhaus Verden (Aller) / Dauelsen

Hof

EG Grundriss

Grundriss DG

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

27283 Verden (Aller) / Dauelsen

Objektdaten

Objekt-Nr. 84

Wohnfläche (ca.) 196 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 999.998,- €

Informationen

Baujahr

1999

Nutzfläche (ca.)

106 m²

Grundstücksfläche (ca.)

31.500 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Stellplätze

Kamin

Dachboden

Details

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz, Duplex

Unterkellert

teilweise

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Befeuerung

Gas

Heizung

Zentralheizung

Provision für Käufer

3,57 %

Wirklich mal eine einmalige Lage : Wohnen wo Aller und Weser zusammenfliessen- gefühlt wie auf einer Insel- mit direkten Zugang zum Wasser.

Zufahrt nur zum Haus von über 1.000 Meter. Hier sehen Sie noch nicht einmal ein Dach von irgendeinem Nachbarn. Keine Windräder, keine Strommasten, Stallungen oder ähnliches in der Nähe- und dennoch keine 10 Minuten von der Stadt Verden entfernt.

Das Ein-/Zweifamilienhaus inkl. Nebengebäude ist perfekt in "Schuss" und absolut gepflegt. Das Angebot wurde im Ursprung Mitte der 50er Jahre massiv erbaut und 1999 kernsaniert, umgebaut und erweitert. Seither fortlaufende Instandhaltung.

Die zwei Wohneinheiten ( EG mit ca.: 110 qm WF /OG mit ca.: 87 qm Nettowohlfäche ) haben separate Zugänge und Zähler.

Es gibt keinen Modernisierungstau.

Der Pferdestall hat einen direkten Zugang zum Haupthaus und verfügt aktuell über 4 Boxen mit Austritt auf jeder Giebelseite.

Eine praktische Remise für Futter und Gerätschaften ist ebenfalls vorhanden.

Geniessen Sie auf mehreren Terrassen oder dem Balkon Sonne und Erholung und leben Sie sich aus.

Kaufen ohne Stress. Keine unnötigen Nebengebäude

+ Arrondierte Flurstücke bis zum Wasser. Pachterweiterung möglich
+ komplett mit Zäunen eingefriedet
+ 2 schaliges Mauerwerk 45 cm mit 6 cm Dämmung + 4 cm Luftschicht
+ Abwasser: Druckentwässerung
+ Garagengebäude mit 4 Stellplätzen
+ keine bekannten Altlasten wie Asbestdächer o.ä./ Eindeckung Nebengebäude ohne Asbest
+ Elektrik: 3 Adrig nach modernem Standard
+ Badsanierung EG 2019
+ Dach: aus 1999
+ Heizung / Buderus aus 2021
+ Fenster EG: aus 2021 / OG aus 1999 Doppelverglasung
+ Teilunterkellerung
+ Kaminofen
+ teilw. Fussbodenheizung
+ Balkon mit Fernsicht
+ 2 Terrassen
+ 2 Gäste WC´s

Einmalige Alleinlage mit Wasserzugang in unmittelbarer Nähe zur Domstadt Verden ( ca.: 5 KM zum Zentrum ).

Entfernung zur Auffahrt A 27: ca.: 6 KM

Baurechtlich nach § 35 Außenbereich BauGB (alle Grundstücke, die weder im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans liegen noch zu einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil gehören)

Dieses ist ein Gemeinschaftsangebot in Kooperation mit der Firma:

Wehner Immobilien GmbH in Verden.

Seid 3 Generationen war das Haus nie vom Hochwasser betroffen

Grundriss: EG grüne Wand NEU. Rote Wand entfernt

Ansprechpartner

Frau Sylvia Kneffel

Telefon: 00494248903016
Telefax: 00494248902720
Mobil: 004915222860902
info@immobilien-kneffel.de

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