Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Haupthaus mit derzeit 3 Wohnungen und einem Nebengebäude mit 2 Wohnungen. Massive Bauweise um die Jahrhundertwende erbaut. Backsteinfassade mit zweischaligem Mauerwerk. Satteldach und Herrengiebel
Keller: Vollkeller im Haupthaus.
Dach: Kaltdach mit gedämmter Geschossdecke. Die Eindeckung/ Dachsteine ist ca.: 20 Jahre alt
Energieträger: Gas. Es gibt derzeit 2 Gasthermen mit unterschiedlichen Baujahren ( 2013 und unbekannt )
Rohre: Heizungsleitungen aus Kupfer, Ableitungen mit KG Rohren
Elektrik: Grösstenteils 3 adrig mit FI
Fenster/ Türen: ein Mix aus Kunststoff und Holz aus verschiedenen Jahrgängen. Isolierverglasungen aus den 70er Jahren und Doppelverglasungen 2001 und 1996.
ALLE WOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER EIGENE EINGÄNGE haben Balkone, Terrassen oder Gartenanteile
Es besteht Ausbaupotenzial: Für weitere 2 Wohnungen im Obergeschoss des Nebengebäudes wurden bereits Zeichnungen + Pläne erstellt, die inzwischen aber aktualisiert werden müssen.
Die Wohnungen sind alle langjährig vermietet bzw. eine Wohnung wird vom Eigentümer genutzt. Modernisierungsbedarf gibt es in zwei Wohneinheiten. Hier müssen die Räume neu aufgeteilt werden, Sanitär und Elektrik muss entsprechend angepasst werden.
Auf dem Areal befindet sich zudem ein Nebengebäude ( ehemalige Stallungen)
Haupthaus:
Wohnung 1 EG: 3,5 Zimmer Wohnung. Vermietet seid 4 Jahren. Badezimmer mit Wanne, Einbauküche. Elektrik 3 adrig mit FI
Wohnung 2 EG: Ehemalige Gaststube. 2 Grosse Zimmer mit offener Wohnküche. Modernisierungsbedarf hinsichtlich Aufteilung + Sanitär - Eigentümernutzung
Wohnung 3 OG: 5 Zimmer, Einbauküche, Fenster Kunststoff aus 1996, Wannenbad, Teilweise Jalousien mit Handlauf, Balkon. Vermietet seid 1996
Nebengebäude:
Wohnung 4 EG: 2 Zimmer Wohnung mit Wannenbad + eigener Gastherme und einem Carport. Vermietet seid 2007
Wohnung 5 EG: 1 Zimmer Wohnung mit Handlung-/Modernisierungsbedarf in Sanitärbereich
Ausbaupotenzial: Dachgeschoss für zwei weitere Wohnungen. Pläne + Zeichnungen vorhanden
ALLE WOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER EIGENE EINGÄNGE
Der Vermieter hat bisher 3 Wohnungen über Pauschalmieten abgerechnet - exklusive Strom. Die Wohnung mit der eigenen Gastherme zahlt den Gasabschlag selbst. Die Wohnungsgrössen im Mietvertrag weichen vom IST Zustand ab. ( Die Wohngen sind grösser ).
Aktuelle Mieteinnahmen Brutto:
EUR 20.950 IST
EUR 25.450 SOLL ( mit Eigentümerwohnung ). Die Mietverträge haben deutliches Steigerungspotenzial
Mischgebiet im Ortsmitte an der B 61
AUS DISKRETIONSGRÜNDEN IST DAS ANGEBOT IM INTERNET NICHT BEBILDERT. FORDERN SIE EIN EXPOSÉ AN.
Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben sind unverbindlich - Sie basieren auf den Angaben der Verkäufer.
DER ENERGIEAUSWEIS WURDE BEANTRAGT UND WIERD IHNEN ZUR BESICHTIGUNG VORGELEGT
Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag. Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision.
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Mobil: 004915222860902
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