Mehrparteienresthof in toller Lage mit Weide sucht neue Eigentümer

+++ RESERVIERT++++Eine imposante ehemalige Hofstelle, die ab den 90er Jahren mit viel Liebe zum Detail für 3 Wohnparteien und Hobbytierhaltung um- und ausgebaut wurde.

Insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 700 qm im Haupthaus

Auf Grund der nachhaltigen und hochwertigen Materialien, erwerben Sie einen soliden Resthof der auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Das 4 Ständer Haupthaus verfügt daher über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hat zusätzlich noch Gestaltungspotenzial.

So wurde z.B. auch der ehemalige Kuhstall bereits mit neuem Estrich versehen, die Wände mit Kalk-Sandstein abgemauert, Elektrik und Heizung bereits integriert.

Das Nebengebäude ist vom Dachfirst bis zum Fundament im hervorragenden baulichen Zustand. Derzeit genutzt für Pferdeboxen, Stallungen, Schlachtraum und Heuboden.

Es gibt zusätzlich einen freistehenden Schafstall aus Holzständerwerk und mehrere massive freistehende kleinere Gebäude ( Hühnerstall und ehemaliges Wasch-/ Backhaus ) mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.

Die in der beheizten über 80 qm grossen Wohndiele befindlichen historischen Öfen sind funktionstüchtig und vom Schornsteinfeger abgenommen.

Weitgehend im Originalzustand ist die Scheune, in der sich auch das oberirdische Öllager befindet.

Alles in allem ein seltenes Angebot, dass lediglich dem modernem Zeitgeist entsprechend teilweise modernisiert werden könnte - je nach individuellem Geschmack.

Verschaffen Sie sich vorab einen Eindruck z.B. auf TikTok:

https://www.tiktok.com/@sylviakneffel/video/7209981730931936518?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7208980836787504645

- kein Denkmalschutz
- Elektrik dreiadrig. Alle Einheiten haben separate Schaltkästen
- Kupferrohre
- Estrichböden EG / Holzbalkendecken OG
- Fenster: Holz/ Doppel- und Isolierverglast
- Wasser/ Abwasser: Kunststoff/ KG Verrohrung
- Dach: Zustand gut- Eindeckung in den 80er Jahren u. Dämmung
- Mauerwerk: Kalksandstein, Dämmung + Verblender/ auch in den Fachwerkgefachen

- Abwasser: Kanalanschluss
- Internet: laut uvb. Prüfung bis 500 MBit/s möglich
- Fussbodenbeläge: Echtholz, Fliesen, Teppich
- Ölheizung aus 2018 mit neuer Brennwerttechnik

Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch (BauGB) / Ortsrandlage

Wulmstorf ist ein Ortsteil der Samtgemeinde Thedinghausen und ist ein ruhiger Ort mit Jahrhunderte alter Tradition.

In unmittelbarer Umgebung ist für alle täglichen Bedürfnisse gesorgt. Ein Supermarkt, ein Bäcker, ein Blumenladen, Kindergarten, Tankstelle, Bushaltestelle, Apotheke, Banken, Gaststätten, Ärzte und Physiotherapeuten, diverse Handwerker und andere Einzelhändler sind in maximal 5 Minuten Autofahrt zu erreichen.

Thedinghausen bildet das Grundzentrum der Samtgemeinde und ist in 8-10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Neben diversen Supermärkten, Ärzten und weiterführenden Schulen besticht Thedinghausen vor allem mit seinem großen Kultur- und Freizeitangebot und der idyllischen Lage zwischen den beiden Flüssen Eyter und Weser.

Liebe Interessenten, auf Grund der vielen Räume sind nicht alle im Exposé veröffentlicht.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird Ihnen bei Besichtigung vorgelegt

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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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