++++ RESERVIERT+++ Eines von mittlerweile seltenen Angeboten für einen ruhesuchenden Kundenkreis - ideal für maximal 3 Personen. Das großzügige Grundstück von ca. 13.360 m² bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und Naturgenuss.
1855 ursprünglich erbaut ( kein Denkmalschutz ) wurde es von 1982-86 inkl. neuer Aussenwände, Dämmung, Bedachung, Heizung, Leitungssystem Elektrik etc. kernsaniert.
Laufende Instandhaltung und Reparatur bis 2023 inkl. Aussenmauerwerk.
EG ca.: 122 qm Wohnfläche in "offener Bauweise mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse.
Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Vollbad, Küche und Wintergarten
OG ca.: 50,7 qm Wohnfläche. Zugang über eine Wendeltreppe aus Holz. Räumlichkeiten: "offene Wohngalerie"mit Atelierfenstern und offener Decke bis zum Dachfirst, Duschbad und Schlafzimmer mit Zwischendecke.
Freistehendes separates Sauna-/ Gästehaus mit einer Fläche von ca.: 32 qm. Runddusche, WC und Wellness/Wohnbereich
Das Areal unterteilt sich in mehrere Flurstücke wie folgt:
Hofgrundstück: 2.390 qm
Wegfläche: 373 qm qm
Grünland: 6.154 qm
Mischwald + Hütte: 4.434 qm +9 qm
Ausser einem kleinen Schuppen und einer Garage gibt es keine weiteren Nebengebäude.
Das Anwesen überzeugt seinen Betrachter zum einen mit dem besonderen Charme niedersächsischer Hofarchitektur sowie mit einem guten baulichen, technischen und optischen Unterhaltungszustand - moderner Wohnkomfort mit offener Balkenlage und seiner einmaligen Lage.
Baurechtlich befindet sich das Angebot im Aussenbereich im Sinne von § 34 Baugesetzbuch. Die Grundstücksfläche ist daher kein Bauland.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung übergeben.
!!! Das Grundstück verfügt über eine Videoüberwachung- Es wird ausdrücklich darauf verwiesen, dass ohne unsere Begleitung kein Zugang erlaubt ist - Zuwiderhandlungen werden zur Anzeige gebracht !!!
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BITTE GEBEN SIE BEI INTERESSE BEI IHREN KONTAKTANGABEN IHRE TELEFONNUMMER MIT AN DA UNSER SYSTEM SIE SONST NICHT ERFASSEN KANN
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